9月18日，根据美国国家经济研究局(NBER)的数据，当前的经济衰退始于2月份。

        经济下滑是由几个主要趋势决定的：3月和4月的历史性失业、前所未有的财政刺激、股市的大幅反弹以及整个夏季数百万雇员的再就业。

        但没有什么比蓬勃发展的美国房地产市场更令人惊讶的趋势了。整个夏天，新的、未售出的和现有房屋的销量都大幅上升，抵押贷款申请也一直如火如荼。

        周三，全美房屋建筑商协会(NAHB)发布的9月份房屋建筑商信心指数显示，建筑商对房地产市场的信心从未像现在这样好过。在20世纪90年代的扩张期间，在21世纪头10年的房地产泡沫期间，或在2010年最漫长的经济扩张时期(最终成长为有记录以来最长的经济扩张时期)，房屋建筑商对自己的前景不像今天那么乐观。相反，全球大流行病出人意料地为房地产繁荣奠定了基础。

        住房建设正在转向郊区，这让建筑商忙碌，低利率支撑着需求。"该协会首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说。"这种增长趋势的另一个迹象是，美国其他地区的建筑商报告说，他们接到了来自市场客户的高密度电话，询问搬迁事宜。

        为了应对金融市场因担心艾滋病对经济的影响而引起的混乱，美联储已将利率降至接近于零的水平，并承诺在未来数年保持宽松政策。低利率有助于抵押贷款借款人和借款人润滑房地产市场的"齿轮"。

        此外，在新的冠状病毒流行期间，受裁员影响最严重的许多人处于最低工资水平--餐馆、酒吧、酒店和任何与旅游有关的服务受到的打击最大--白领被告知在家工作，而不是到办公室工作，到目前为止，他们做得更好。

        就业市场的这种差异反映在工资增长数据上，与去年相比，过去几个月的增幅超过4.5%，因为低收入人群退出劳动力大军，而高收入人群仍有工作。正如美联储(Fed)主席杰罗姆·鲍威尔(JeromePowell)周三所言："经济低迷并非对所有美国人都是一样的，那些最无力承受负担的人受到的打击最大。

        因此，这种情况促使仍在就业和收入较高的白领工人建立家庭办公室或为家庭寻找新的"基地"。随着需求的激增，多年来供应有限的房地产市场蓬勃发展。

        在周三发布的一份客户报告中，以斯蒂芬·金(StephenKim)为首的分析师表示，这是美国房地产市场的"黄金时代"。

        在我们看来，这种需求的力量根深蒂固，受到了千禧一代的崛起、大房子的趋势、宽松的住房政策和创纪录的低抵押贷款利率的影响。他在报告中写道。"(在恐惧和不安全日益加剧的情况下)，重返庇护所的本能是无法抗拒的。"因此，当我们站在新周期的门槛上，看看多年来被压抑的人口趋势、前所未有的购买力、慷慨的政府支持和稀缺的供应，这个行业的前景异常光明。

        因此，衰退和一代人以来最严重的危机似乎重新设定了美国房地产的前景。

        的确，这是一个令人惊讶的结果。但从不同角度来看，住房--尤其是郊区的单身家庭住房--将受益于这场危机，这将加速本世纪头十年最引人注目的经济趋势。这是因为房地产市场的成功不仅与低利率或供应有限有关，而且也与不平等的故事有关。